Muntweg 478

An dieser bekannten Nijmeegschen Straße liegt diese stimmungsvolle Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von 240 m² direkt gegenüber der Wohnungen im Goffertpark. Das Haus hat viel zu bieten und eine weitere Erweiterung ist ebenfalls möglich. Derzeit verfügt das Haus über einen Keller und ein Dachboden, eine extra große Carport für die Unterbringung und Lagerung, den ursprünglichen Steinbunker, eine Zufahrt und einen tiefen Vorgarten mit Blick auf den Goffertpark. Es gibt noch ausreichend Platz, um an der Rückseite des Hauses zu erweitern oder beispielsweise den Carport durch eine Garage oder ein Nebengebäude für Beruf oder Unternehmen zu ersetzen.

Der Charakter des Hauses wird von der Mansardendach mit roten Ziegeln geprägt. Im Inneren sind es der Granitboden im Flur, die verschiedenen Paneel-Türen und andere vorhandene originale Details, die die Atmosphäre schaffen. Das Haus gibt bereits intrinsisch ein gutes Gefühl und mit deinen eigenen Möbeln und Accessoires machst du es zu deinem neuen Zuhause.

Der aktuelle Eigentümer hat seit 2012 in dieser Wohnung gewohnt. Dabei wurden im Laufe der Jahre verschiedene Verbesserungen vorgenommen und insbesondere auch Wert auf zusätzliche Dämmung gelegt. Die Küche wurde 2012 erneuert, die Badezimmer ist etwa 10 Jahre alt und im Jahr 2018 wurden Dach-, Wand- und Bodendämmung angebracht. Im Jahr 2020 wurden die Dachziegel ausgetauscht, wodurch Sie hier in den nächsten ca. 70 Jahren keine weiteren Reparaturen mehr vornehmen müssen.

Zentral gelegen; über die in der Nähe befindlichen Ausfahrten verbindet sich das ländliche Straßennetz (A73 und A50) hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, denn in der Nähe befindet sich das Goffertbahnhof und es gibt Bushaltestellen in der Straße. Die Geschäfte an der Groenestraat und Molenweg sind mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Im Allgemeinen kann man sagen, dass alle Einrichtungen in der Stadt und im Zentrum schnell und bequem erreichbar sind.

Nijmegen ist reich an Geschichte und Kultur. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten regionaler Einrichtungen wie Krankenhäuser (CWZ in Gehörgangsdistanz), Schulen und natürlich die Universität. Geschäfte aller bekannten nationalen Ketten, aber auch schöne Boutiquen und Spezialitäten lokaler Unternehmer. Die Natur ist vielfältig, von weitläufigen Außengebieten entlang der Waal, dem Polderlandschaft von der Ooij bis zu den Hügeln von Berg und Dal; ein besonderes Stück Niederlande.

Einteilung:

Keller: von der Diele aus erreichbare Keller, die sich vom Eingangsbereich bis unter die Küche erstreckt. Insgesamt 15 m² mit Anschluss für die Wäschemaschinen.

Begane grond: Eingang; Flur mit Granitboden, Zugang zur Keller und zum Badezimmer mit Hängenden WC und Fontäne. Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Holzboden, Schornstein (Holzofen zum Übernehmen) und Schiebetüren zur Hintercourt. Es gibt eine offene Küche mit Eckzeile, eingebauter 5-Kochfeld-Gaskochstelle, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Holz-Blechschrank passt in Bezug auf das Material perfekt zur Atmosphäre des Raums.

Erster Stock: Vorzimmer; drei Schlafzimmer mit jeweils eigener Atmosphäre durch Form und Grundriss. Alle Zimmer haben Tageslicht über die Dachfenster. Auch das Badezimmer zieht sein Tageslicht durch das Dachfenster herein. Ausgestattet mit einem Whirlpool, einer Dusche mit Abfluss und Thermostaten, Waschtischmöbeln und WC kann dieses als vollständig bezeichnet werden. Die Dusche verfügt über einen Abfluss und eine Thermostatenarmatur.

Zweiter Stock: über eine Treppe erreichbarer Bergkeller mit Tageslicht durch ein Velux-Dachfenster. Hier ist auch die Aufstellung des Heizkessels.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über Nefit Proline Hr Kombi mit CW 4.
- Dachisolierung: 2018 nachträglich mit 10 cm Glaswollplatten isoliert.
- Spouwmuurisolatie: 2018 mit 17 mm Glaswolle.
- Bodenisolierung: 2018 mit 10 cm Glaswolle unter dem Wohnzimmer.
- Verglasung: Unten HR+ Glas mit Ausnahme von Flur und Toilette. Oben eine Mischung aus HR+ und Doppeltglass.
- Dachschalen im Jahr 2020 ausgetauscht.
- Der Schornstein wird genutzt und ist 2025 noch gereinigt.
- Gruppenkast erneuert, neue Elektroleitungen und Schaltmaterial; alles 2012.
- Badezimmer aus ca. 2015 und Küche aus 2012 (Spülmaschine und Ofen im Jahr 2020 ausgetauscht).
- Zentrale Lage.
- Grünfläche vor und hinter dem Haus mit Platz für eine Sitznische in der Sonne, wobei der Vorgarten vollständig abgezäunt ist.
- Auf eigener Auffahrt und unter Carport parken (mehrere Autos möglich).
- Auf dem eigenen Gelände kann eine Wohnwagenkolonne mit Stellplätzen untergebracht werden.
- Gegenüber vom Goffertpark! Dauerhaft grüner Ausblick.